Novosti
Što morate znati prije kupnje (nove) nekretnine?
26.01.2012 Tko može kupiti nekretninu?Nekretninu u Hrvatskoj mogu kupiti svi njeni državnjani te svi stranci koji imaju registriranu tvrtku u Hrvatskoj i kupuju nekretninu na ime iste tvrtke. Također, Ministarstvo vanjskih poslova i Ministastvo pravnih poslova može odobriti posebnu dozvolu strancima, kako bi kupili nekretninu u Hrvatskoj.
Tko može prodati nekretninu?
Nekretninu u Hrvatskoj mogu prodavati i domaće i strane, pravne i fizičke osobe.
Ugovor o prodaji
Prema Zakonu o obveznim odnosima, prodavatelj daje kupcu Ugovor o prodaji, kojim se oboje obvezuju ispoštovati prodaju i kupnju nekretnine.
Građevinska dozvola
Građevinska dozvola je dokument na temelju kojega se može započeti gradnja nekretnine. Tom se dozvolom utvrđuje da je projekt gradnje nekretnine u skladu sa svim propisima i uvjetima, koji su na snazi. Građevinsku dozvolu izdaje ured državne uprave u određenoj županiji, odnosno ured Grada Zagreba. Ministarstvo zaštite okoliša i prostornog uređenja izdaje građevinske dozvole za: građevine prometa i veza, energetske građevine, vodne građevine, industrijske građevine, građevine za postupanje s otpadom i građevine za posebne namjene. Građevinska dozvola prestaje važiti ako se s radovima ne započne u roku od dvije godine, od kada se dobila građevinska dozvola. Međutim, građevinska dozvola se može produžiti za još dvije godine, no samo ako se nisu promijenili uvjeti utvrđeni u skladu s odredbama zakona o gradnji i drugi važni uvjeti.
Lokacijska dozvola
Sa svakim zahvatom u prostoru, bilo to građenje nove nekretnine i dogradnja stare, mora se izdati lokacijska dozvola. Sadržaj lokacijske dozvole i način njenog izdavanja propisan je Zakonom o prostornom uređenju. Iznimno, lokacijska dozvola se ne izdaje za zahvate određene Pravilnikom o određivanju zahvata u prostoru. Lokacijsku dozvolu izdaje županijski ured, odnosno ured Grada Zagreba, nadležan za poslove prostornog uređenja na čijem se području planira zahvat. Za neke građevine koje su od važnosti za Republiku Hrvatsku, lokacijsku dozvolu izdaje Ministarstvo zaštite okoliša i prostornog uređenja. Lokacijska dozvola također vrijedi dvije godine.
Plaćanje poreza
Porez na promet nekretnina u Hrvatskoj, koji se obavezno mora platiti, iznosi 5% od cijene istaknute u ugovoru i/ili procjene nadležne porezne uprave na području koje se nekretnina nalazi. Porez kod zamjene nekretnina plaćaju oba vlasnika nekretnina, po 5% svaki za svoju nekretninu. Porez na promet nekretnina plaća kupac. Ako se dogovore kupac i prodavatelj, porez može platiti i prodavatelj u ime kupca. Kupac sam prijavljuje porez nadležnoj poreznoj upravi i dužan je platiti porez u roku od 15 dana od dana ispostave rješenja porezne uprave.
Zakoni koji vam mogu biti korisni, prilikom kupnje ili prodaje nekretnine
• ZBPO Zakon o braku i porodičnim odnosima (NN 51/89, pročišćeni tekst 59/90)
• ZJB Zakon o javnom bilježništvu (NN 78/93, 29/94)
• ZN Zakon o nasljeđivanju (NN 52/71, 47/78)
• ZNS Zakon o najmu stanova (NN 91/96)
• ZOO Zakon o obveznim odnosima (NN 53/91, 73/91, 3/94, 7/96, 91/96)
• ZV Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (NN 91/96)
• ZZK Zakon o zemljišnim knjigama (NN 91/96)
• ZZPP Zakon o zakupu poslovnog prostora (NN 91/96)
VAŽNIJI LINKOVI
Narodne novine-pretraga zakona
Ured grada Zagreba
Ministarstvo zaštite okoliša i prostornog uređenja RH
Adresar Vlade RH
Kontakti županija
Ministarstva
Za sva pitanja o prometu nekretnina, prodaji nekretnina, zemljištima, stanovima i kućama...slobodno nam se obratite. Bit će nam zadovoljstvo otkriti vam sve tajne nekretnina.
Krug nekretnine
kontakt
Mediji koji nas prate
croportal.net
crozona.net
croatiabc.com
komentar.hr
tvinx.com